由美资股东IsZo发起的狙击南太地产争夺战已持续两年，这一漫长的拉锯战正在耗尽美股南太地产的元气，中概股被华尔街之狼狂撕而死，最受伤的却是内房企和普通的中小股东。

最新消息显示，中概股南太地产确定退市，“这意味着该公司境外上市主体不复存在，自然无法再交易，小股东一夜清零。”一位券商分析师表示。南太地产美资股东IsZo贪婪短视谋取上市公司控制权，不顾中小股东利益，将蒸蒸日上的南太地产带入死亡的深渊，最终的恶果将由普通的中小股东、上市公司利益相关方来承担，再次证明华尔街之狼的血腥贪婪。

在南太地产这盘棋局里，大股东佳兆业和美资股东IsZo分歧始于一宗东莞宅地。佳兆业主导的南太地产想要发展，扩充了东莞的优质地块；美资股东IsZo却只想要短期的“分红”，由此引爆控股权之争，这本是一场正常的商战，但在外资股东娴熟运用境外规则的争斗中，佳兆业出局了。

佳兆业失去了南太地产，美资股东IsZo在上市公司插上了胜利的旗帜，但南太地产却失去了所有，这场争夺战中，没有一方是赢家。在中美贸易战远未结束的当下，这再次给所有中概股敲响了警钟。

南太地产退市

中小股东血本无归

过去十年里，美元债是房企杠杆型扩张的绝对主力之一，它通过与标普等评级机构的绑定，源源不断向房企输送了很多外资杠杆。相应的，它也要求美元债的归还次序，优先于国内债务。

然而，如今行业下行，如果先处理外资美元债，实际上是先帮外国投资者脱困，反而会把困难留给了国内，给房企保交付造成了诸多实质性的困难。跟1997年的亚洲金融危机一样，欧美政府给这些亚洲国家政府以巨大的压力，逼他们找IMF借钱还债，累了十年，最终得救的，却是欧美的银行、金融机构。

由此可知，当有利可图时，外资不遗余力全力出击；而当风险来临时，外资却倚仗政府和庞大的金融体系资源，要求优先赎回，甚至不管不顾上市公司的发展。这，便是这些资本的真正嘴脸。

这一典型的华尔街之狼狙击中概股上市公司的商战，正发生在南太地产身上。在南太地产争夺战中，大股东佳兆业遇到阻击来自另外两个股东——第二大股东IAT保险集团和第三大股东IsZo。IAT是一家历史悠久的险资金融公司，而IsZo则是一家手段强硬的对冲基金。IsZo曾在狙击以色列制药公司塔罗制药大股东时而名噪一时。

双方的分歧始于一场扩储。2020年，南太地产在佳兆业的主导下，斥资7.05亿元买下了东莞麻涌一幅地块。此举遭到了IsZo的强烈抵触。IsZo的理由是：拿地动用了公司80%以上的现金，而这些钱不应该拿出来分红嘛？

此时国内房地产仍然处于上行期，扩充优质土储有利于南太地产做大做强，位于大湾区高能级城市的东莞项目，能为上市公司带来可观的业绩和长远的发展前景，这是作为大股东佳兆业对于上市公司发展做出的有力举措。但对于美资股东IsZo，它只要短期的分红，不关心上市公司长远的发展。由此引爆控股权之争。

此后，佳兆业为巩固上市公司大股东地位，通过价值1.47亿美元的股票配售计划遭到美资股东IsZo反对。2021年3月，在中美贸易战背景下，IsZo针对佳兆业在法律、规则等方面不熟悉的劣势频繁运作，最终商事法院裁定佳兆业的增持行为无效。后佳兆业提起上诉，但上诉被驳回。

法律人士指出，既然法院判决增持无效，按照权益对等原则，那么上市公司就应该返还配售增持款项。然而，佳兆业的增持款竟然被长期扣押，观察人士评论称这是“一次法理框架下的打劫”。

现在南太地产状况如何呢？至今，连2022年的年报也没有发出来。犹记得2020年，IsZo以佳兆业领导的南太不分红为由狙击佳兆业，现在它自己掌权了，股东们连盈利的具体数字也不知道。

更为痛惜的是，历经两年多反复争夺，南太地产最终迎来退市的恶果，中小股东血本无归。昔日充满活力的产业园如今面临停摆，招商引资入驻的企业惶惶不可终日，地方政府的产业孵化进程迟滞…短视的美资股东恶意谋取公司控制权引发的所有恶果，都落在南太地产利益相关方身上，而贪婪的华尔街之狼或许已瞄准下一个目标。

IsZo难道真的要经营工业地产吗？它不会经营，但会拿到手后待价而沽，要大赚一笔。业内人士认为，外资抢劫中国企业优质资产已经不是个别现象，应引起中国企业和政府的重视，应出手帮佳兆业解套。最紧迫的是设法取消外国法院对佳兆业增资款的扣押和归还德意志银行的贷款。佳兆业也应该在国内法院起诉IsZo的不法行为。国内也应该完善法律制度，堵塞漏洞，防止外资以不法手段窃取中国企业资产。

佳兆业导入产业运营链条

南太地产曾三年营收增长170倍

入驻光明南太云创谷的一位企业负责人对将来园区的运营忧心忡忡，他在两年前被招商引资进来的时候，不会想到今天这样的状况。股东之间漫长的争夺，开始影响到园区运营微观层面，产业配套建设迟缓、园区工作人员频繁流失、产业扶持政策变动等一系列负面影响显现，严重打击入驻企业的信心，他们开始回念以前的时光。

2017年8月，南太地产创始人顾明均以1.1亿美元价格向佳兆业集团（01638）出售了650万股南太股份，占总股本17.7%，后者晋升为南太的第二大股东，后续增持至24%晋升第一大股东，接棒顾明均事业带领南太地产继续前行。

在佳兆业之后，二股东IAT持股约20%，三股东对冲基金IsZo Capital Management持股约15%，而后者正是在董事会层面推翻佳兆业管理层的主力。

公开资料显示，在2017年7月后，南太地产依托佳兆业的品牌优势和融资渠道，迅速成功弯道超车，对位于中国境内的多处旧工业园区进行翻新改造，改造完成后总建筑面积超过70万平方米，打造了包括“南太云创谷”、“南太科技中心”、“南太创之谷”在内的多个市级国家级标杆性产业园区，产业版图亦从东莞扩展到深圳、无锡等地。

其中佳兆业主导上市公司期间打造的南太云创谷，将建设成为物联网科技产业生态综合体，集产城、办公、商业为一体。作为转型运营的代表作，云创谷致力于整合物联网产业资源，构建全链条产业服务，为光明新型产业孵化、招生引资等发挥重要作用。

财务数字或更有说服力。2018年南太地产亏损1325万美元，但至2021年前三季度盈利2103万美元，营收更从2018年的49万美元到2021年前三季度合计8439万美元，收入规模增长超过170倍。

在业内人士看来，佳兆业入主南太地产后，发挥产业运营经验，导入产业运营全链条，迅速推进南太工业园区建设，改善上市公司业绩，强化企业的核心竞争力。“南太云创谷”、“南太科技中心”在内的多个市级国家级标杆性产业园区投入运营，为当地招商引资、产业孵化、解决就业和税收等做出巨大贡献。这在当下民营地产企业发展遭遇阶段性挫折的背景下，更显得难能可贵。

反观现在，从南太董事会席位、1.47亿美元的债权，再到位于深圳、东莞的优质项目，佳兆业失去了所有，南太地产也失去了所有，留下的，唯有两个深刻的教训：（1）永远不要相信华尔街之狼。资本，是不讲人性的！（2）永远要强大自身，不要给对手趁虚而入的机会！

这样的教训，是任何中资企业，都应该警醒的！