房票把郑州楼市一扫而空？

《第一财经》的报道显示，10月31日下午，位于郑州北四环附近的正商·家河宽境，开盘时一直不温不火，最近却卖爆了，甚至对外挂出了“房源已售罄，无房可售”的通知。

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房票把郑州楼市一扫而空

郑州楼市的回暖，与其近期推出的新政有关。

据郑州晚报报道，10月底发布的《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》规定，郑州主城8区，还没有收到安置房的村民，将采用房票安置，房票有效期为半年。

10月30日，郑州市住宅与房地产业协会又发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。

该通知明确指出，全市所有在售房地产项目均纳入房票允许购买的范围。群众所持房票与等价货币具有相同的购买能力，在选择范围、房屋定价及优惠政策方面，房票持有人与一般客户享有相同权利。

那么，什么是房票呢？

房票实际上是一种货币量化形式的拆迁安置补偿权益。当征收人对被征收人的房屋进行拆迁时，会根据相关规定对其安置补偿权益进行货币量化，并出具一张电子房票作为重新购置房屋的结算凭证。房票标注有持有人、票面金额以及有效期等关键信息，可用于购买住宅、商业、商办、车位等不同类型的房产（当前城中村改造专项借款仅支持购买住宅）。

值得一提的是，在10月29日，郑州市惠济区新城街道贾河村已经向20户村民发放了电子房票，这也是实施办法发布后的首张“开票即购房”房票，标志着郑州房票制度的正式落地实施。

据当地居民反映，新政发布后，郑州的房地产市场迅速升温。在10月30日，就有几个项目显示无房可卖，其中四环附近的项目更是被一抢而空。有房地产销售人员表示，以家河家项目两三天就售罄的战绩来看，其他类似项目如河峪洲也会非常抢手。他们预计，后续应该还会继续增加合作楼盘以满足市场需求。

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房票安置时代来了

事实上，房票并新鲜，我国探索房票安置机制已近20年。

从2005年起，我国部分城市就开始尝试为拆迁户发放房票。到了2015年，在棚改货币化的浪潮推动下，更多城市跟进并推广了这一政策。然而，随着2018年棚改的退潮，房票也一度“隐退”。

近年来，房票政策再次受到重视，并在2022年集中推行，2023年继续得到延续和推广。据中指院不完全统计，今年以来已有超过40个城市出台了房票安置政策。

《中国新闻网》在2022年6月就发布过一篇名为《不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？》的文章，文中提及，“6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。”

广州在今年1月5日率先打响了房票政策的第一枪。随着房票安置工作的深入推进，广州的房票政策从最初的“限定本区使用”调整为全市跨区通用，进一步扩大了房票的使用范围。

合肥、上海等地也相继出台了房票安置实施方案。合肥明确支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，且房票仅限转让一次。上海则对选择房票安置方式的征迁群众给予居住房屋货币补偿款总金额7%的奖励作为房票安置政策性奖励。

此外，杭州、沈阳等城市也在今年内推出了房票安置政策。杭州在10月22日正式公布了《杭州市萧山区集体土地征迁安置房票管理办法》，沈阳则在11月1日发出了首张房票。

那么此次郑州出台的“房票政策”有什么特殊吗？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，郑州的房票政策具有几个重要的特点和亮点。首先，政策明确全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，这显示了地方政府对房票政策的重视和推进力度。其次，政策明确提及群众持有的房票都有对应的资金，并能及时、足额予以兑付，这体现了房票背后的财政支持力度。此外，政策还重点关注以购代建项目，有助于加快城中村改造节奏和快速消化新房库存。

严跃进还指出，郑州的房票政策将成为各地研究“100万套城中村改造和危旧房改造”的重要模板，具有非常好的示范性。他强调，“全城可用”房票的表述说明货币化安置的重心在于房票的使用，也要求各地重视房票相关政策的落地和推进。

责任编辑：李晓光