共工财经局：劲酒“贪杯”房地产，是抄底还是接盘？

酒企跨界房地产已不是行业新鲜事，茅台、牛栏山等知名酒企都曾布局地产业务，但多数酒企未能将地产业务“养大”，甚至拖累了主营业务。近日，露酒“一哥”劲牌也在房地产市场有了新动作。11月24日，中国金茂发布公告称，全资附属公司宁波宁兴将向南京耀方收购新茂置业51%股权，入主苏州狮山商务区宅地。股权穿透显示，南京耀方的背后实控人正是劲牌有限公司。

事实上，早在2021年6月，劲牌就高调成立了劲牌（武汉）置业有限公司。同年7月23日，劲牌置业通过公开招拍挂的方式摘得武汉滨江核心区E2地块，总建筑面积14.14万平方米，建设内容包括一栋179米的主塔楼和一栋97米的附塔楼。彼时，就有传言称其将进军房地产业。不过，劲牌方面表示，此举并非要进军房地产业，是劲牌计划把营销中心迁至武汉办公，以利于人才招募和信息获取。

然而事实证明，劲牌这番话是“口嫌体直”。据中建三局官网，2023年2月8日，由中建三局三公司承建的劲牌（武汉）置业项目正式开工，建成后将成为以高端商务为主导、大健康产业集群为支撑、人文生态为基底的地标建筑。另据武昌区融媒体中心消息，该项目主塔楼主要作为办公（自持）和贵宾接待中心，副塔楼将引入凯德集团旗下高端服务公寓运营商──武汉雅诗阁滨江君和服务公寓。

企查查信息显示，劲牌有限公司控制的111家企业中，与房地产相关的就有21家，除了上述提到的南京耀方和劲牌（武汉）置业有限公司，还包括瑞丽市文洋房地产开发有限公司、湖北朗星硕明地产实业有限公司、大冶东方华宇房地产开发有限公司等19家以房地产为主营业务的公司，除了3家已注销，其他十几家都依然在正常经营。从时间来看，湖北朗星硕明地产实业有限公司在2023年4月13日才注册成立，注册资本为1000万元，劲牌掌门人吴少勋为实控人，最终受益股份59.4024%。

另外，自2022年起，劲牌甚至开始将地产版图扩张至省外，除了以南京耀方的名义与金茂在苏州合作开发，劲牌还与金基集团、世纪金源成立联营公司在江苏运营房地产业务。在杭州，劲牌还跟着湖北联投，与华发、华润合作，一同开发了华润华发·翡云润府。

据《中国房地产报》统计，上述项目仅拿地款就接近百亿。就算劲牌持有的权益比例仅有30%左右。但其需承担的土地款还是高达30亿元左右。2023湖北企业三项100强名单显示，劲牌2022年的营业收入为106.19亿元。这也就意味着，劲牌一年内所要承担的土地款就占了其营业收入的3成。

值得一提的是，尽管在房地产方面动作频频，但劲牌日前却再度向媒体表示，不会转投房地产业务，“劲牌还是专注于深耕酒业发展”。看来房地产虽好，但劲牌却不打算贪杯。

责任编辑：刘晓燕