8大专家预测2024房地产走势！房价？供需？集中度？

有家才有居，家居行业与房地产行业从来都是无法分割的命运共同体。此前，家居新范式通过《八大券商预判家居行业的2024：有关增速、增长点和风险点！》《关于今年形势和打法，欧派、惠达、鹰牌等高管的最新预判》《2024年怎么干？33位家居和地产大佬抢先发声》等文章，盘点了主流券商们与部分家居高管对于今年家居行业发展的预期观点。本期，家居新范式总结了各路专家们对2024年房地产市场形势的判断。一起来看！

王石：房价将“稳中有降”

王石提出三大预测：第一，本轮楼市调整需要3-5年在面对房企债务违约和烂尾楼问题；第二，今明两年房企可能大洗牌，呈现两极分化，负债率高的房企面临更大的生存压力；第三，中国采取政策利好和城中村改造等手段。预计未来各地房价将呈现“稳中有降”，每年下跌12-15%，通过几年时间，实现软着陆。

任泽平：需求逐步下降

任泽平团队对2024年房地产市场进行了情景分析。中性情景下：2024年商品房销售面积同比-5.3%，新开工面积同比-8.2%；竣工面积同比-2.5%；开发投资额受销售、融资复苏进度制约，预计同比-4.5%。2024-2030年年均新增城镇居住需求约10.0亿平，相较2011-2023年年均新增城镇居住需求的11.3亿平有一定下降，2030年我国居住总需求或将降至9.1亿平。

中指研究院：供需难改下行趋势

中指研究院预计，2024年各影响因素表现或难有明显改善，预计新房销售规模延续下行态势。中性情形下，2024年全国商品房销售均价同比上涨2.6%左右，全国商品销售额同比小幅下降2.4%。供应端，房企新开工规模仍受新房销售恢复节奏慢、土地缩量、现有存量高等因素制约，2024年新开工难改下行趋势。

张伟：估值偏贵制约成长

根据天风宏观张伟的观点，2023年房地产市场表现较弱，对于2024年，房地产市场仍面临制约因素，存在三个核心矛盾和三个重要变化。其中，估值偏贵是一个关键矛盾，房子的估值水平取决于其属性，包括自住属性、投资属性和投机属性。具有投机属性的房子赋予较高的成长空间，估值逻辑更接近于成长股。

宋雪涛：延续2023态势

宋雪涛认为：2024年的房地产市场可能仍会延续2023年的基本特征

责任编辑：共工社