三大重点工作，引领2024年楼市

　　中新网12月13日电(中新财经记者 左宇坤)中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。其中对于房地产的表述，业内分析认为，在强调化解房地产风险的基础上，对于加强“三大工程”建设以及加快构建房地产发展新模式等均有着墨，尤其有三点值得关注。

　　这三点分别对应着哪些方面？会对明年楼市产生哪些影响？

  资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　一是防范化解房地产领域风险

　　会议指出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这也被认为是2024年房地产政策的重点方向。易居研究院研究总监严跃进认为：“支持合理住房消费需求等工作需要继续推进，但是各地从认识层面和工作重心上，要把化解风险作为最核心的一项工作。”

　　风险化解要怎么做？中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”若能实质性落地也将有助于改善企业融资环境。

　　自10月末，中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，多部委召开企业座谈会落实相关举措，多家商业银行召开企业座谈会，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。据中指研究院监测，2023年11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，环比增长49.4%，同比降幅收窄至2.6%，政策效果初显。接下来，企业资金支持政策有望进一步落地见效。

　　“在加大对房企融资支持的基础上，预计将会着力增强民营企业信用水平，包括进一步探索有效增信措施，丰富信用保护工具，适度扩大民企债券融资工具适用范围。同时会将房企融资和预售资金监管统筹考量，探索更为灵活的方案，在保障安全的前提下让资金效力更大发挥。”58安居客研究院院长张波说。

　　陈文静另外提到，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转也需要需求端政策继续托底发力。

  资料图：一棚户区住房改造项目。　高峰峰 摄

　　二是“三大工程”建设

　　会议指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

　　“‘三大工程’既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。这着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，本质上，新时期住建系统“的三大工程”，都是在供给侧改革做文章，以匹配需求并与扩大房地产内需结合。

责任编辑：共工社