开年首拍 北京卖地局部火热延续

　　1月4日下午，北京迎来2024年首场土拍，丰台3宗地块、房山1宗地块，冷热分化明显。最终，丰台大瓦窑L42地块由中建信和以38.525亿元摇中；丰台大瓦窑L44地块由京能以38.41亿元摇中；丰台羊坊041地块由中建壹品以22.3亿元底价摘得；房山拱辰0018地块由北京城建以22.8亿元底价摘得。4宗地块总成交金额122.035亿元。

　　大瓦窑地块双“摇号”

　　大瓦窑姊妹地块意外火热成为本场土拍的焦点，参与报名房企数量虽不多，但竞争却格外激烈，双双触顶地价上限，最终摇号定土地归属。

　　本次出让的丰台大瓦窑L42、L44地块共受到8家房企关注并积极参拍，分别是中建壹品、中建信和、京能、天恒、华润、保利、城建、兴创。两宗地块均位于西南五环内，仅有一路之隔。

　　其中，L42地块为纯住宅地块，用地面积约2.49万平方米，规划建筑面积6.96万平方米，容积率2.8。L44地块有一部分公建配建，用地面积约3万平方米，规划建筑面积约9万平方米，容积率3。

　　最终，中建信和摇中丰台大瓦窑L42地块，京能摇中丰台大瓦窑L44地块。值得一提的是，此次摇中地块的京能，参与摇号地块近十次后终有斩获，由此可见其对北京市场的决心坚定。

　　北京链家研究院分析师岳微表示，丰台大瓦窑L42、L44两宗地块位于四至五环之间，属于临铁地块，距离地铁14号线大瓦窑站直线距离500米，周边存在一定基础生活配套。其中，L42为三角地块，开发企业排布住宅产品存在一定难度。L44地块整体方正，但有公建配建要求，公建占比达30%，也存在一定开发难度。因此，报名参拍的中建、天恒、中铁建、京能、兴创均为在京有代表项目的实力房企。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，两宗地块周边在售竞品为2020年7月拿地的国誉万和城和首创天阅山河，网签均价约8万元/平方米。本次土拍的地块销售指导价为8.3万元/平方米，时隔三年半仅有小幅增长，体现了北京在稳地价、稳房价、稳预期方面的工作成绩。

　　中建壹品底价摘得羊坊村地块

　　同属丰台的羊坊041地块，此次并未获得过多关注，最终由中建壹品以22.3亿元底价摘得。

　　根据出让文件，丰台羊坊041地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积约2.58万平方米，规划建筑面积约5.67万平方米，销售指导价为7.2万元/平方米。

　　岳微称，羊坊地块位于总部基地板块，无不利因素，但地块距离地铁较远，周边配套较为基础。此前招商在周边竞得020地块，打造第二座“臻园”系列，在此高品质竞品项目的比较之下，需要拿地房企拿出产品设计“硬实力”。

　　2023年6月20日，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF

责任编辑：董勇_GD002